SINH LỜI RA SAO VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ???
SINH LỜI RA SAO VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ???
CÂU HỎI KHÓ CỦA NHỮNG NHÀ ĐÀU TƯ TRẺ MUỐN ĐẦU TƯ .
BÀI VIẾT SẼ GIẢI ĐÁP THẮC MẮC CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH TRONG TƯƠNG LAI,BÀI VIẾT VỚI TỰA ĐỀ : Cho thuê Bất Động sản “ gà đẻ trứng vàng” đứng sau đầu tư lướt sóng ra sao “tiền vào như nước"?
Chuyền Ngành BĐS - Cơ Hội Đầu Tư hiện đang được đánh giá là một trong 3 kênh đầu tư tài chính tốt nhất năm tiếp theo,cúng với những bí kíp dưới đây sẽ giúp các chủ đầu tư bất động sản cho thuê và bán bất động sản "tiền vào như nước".
Chú trọng các dự án mới
VD:
“Sự chuẩn đặc bị ra mắt đặc biệt của chủ đầu tư HBi tại Hà Nội với dự án chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng đang rất được sự ngóng chờ của giới đầu tư”
Theo nhiều chuyên gia, bất động sản hiện 203 Nguyễn Huy Tưởng đang có mức giá tốt so với vị trí xung quanh . Qua thời gian quý I/2015 thấy lượng hàng tồn kho đã giảm gần 12.900 tỷ đồng.Theo đó lượng giao dịch BĐS tp Hà Nội tăng gấp 3,5 lần cùng kỳ đầu năm 2014.
Như vậy, cùng với diễn biến này phù hợp với kết quả do UB Giám sát Tài chính của Quốc gia khảo sát là niềm tin vào thị trường tăng lên theo thời gian,chấm dứt bất BĐS bong bóng như những năm 2011- 2013. Cụ thể, tỷ lệ người tham gia khảo sát cho hay đang đầu tư vào BĐS tăng mạnh mẽ từ mức 13,5% vào đầu năm 2014 lên tới 25% trong cuối tháng 8/2014
Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có chính thức có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 mở ra nhiều kỳ vọng thông dòng vốn ngân hàng chảy vào Bất Độn Sản . Thông tư đã thay đổi hệ số dư phí đối với một số tài sản từ 240% xuống còn 130%, có những khoản phải đòi để kinh doanh ngành bất động sản hạn chế tình trạng tồn dư. Cạnh đó, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn hay dài hạn dùng để cho vay trung và dài hạn được nâng lên mức 30% thành 60%,cùng sự ngóng trông của dân giới bất động sản với sản phầm 203 Nguyễn Huy Tưởng
BĐS không chỉ là kênh giải pháp an toàn, có thể thấy tận mắt rằng tài sản mà còn là loại sản phẩm có giá trị đặc biệt khi có thể khai thác 1 cách dài hạn, mang lại 1 ngồn lợi nhuận ổn định. Ông Lê Phương Nam cho rằng, các nhà đầu tư cần sử dụng 5* bí quyết dưới đây để đầu tư bất động sản cho thuê đạt hiệu quả cao.
Đầu tư ngành Bất Động Sản cho thuê có “tiền vào như nước" ra sao?
Rất đơn giản nếu bạn áp dụng các nguyên tắc sau:
1,Chọn bất động sản đã hoàn thiện xong và có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả tính đầu tư :
Chọn mua những chung cư để cho thuê phải loại trừ luôn những dự án có tiến độ chậm và ưu tiên chọn dự án nhận nhà ngay nhưng được trả tiền giàn tiến độ. Nếu định đầu tư nhà mặt phố hay biệt thự cho thuê thì cần phải tránh chọn tài sản mà có bỏ thêm vốn để sửa chữa hay cải tạo, điều chỉnh hoặc xây dựng lại sẽ làm chậm thời gian khai thác và có tính thời điểm không cao có thể mất thời điểm vàng của cho thuê.
2,Chọn bất động sản để cho thuê lại tốt nhất nằm trong dự án những quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ và trình độ dân trí cao.
Nếu BĐS cho thuê là nới có càng nhiều căn hộ thì càng tốt để cho thuê vì rất dễ thu hút được các dịch vụ ăn theo hình thành trong tòa nhà kéo theo sự ổn định về dân cư. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư để ra vốn đầu tư là 400 - 1.1000 căn hộ, có số nhân khẩu trung bình là 1.300 - 3200. Nếu bất động sản bạn đầu tư là nhà nội đô hoặc biệt thự thì bạn phải cần quan đến quy mô của khu dân cư ngay thời điềm đó . Khu phố có mật độ dân mà cao thì khả năng cho thuê cũng cáng tốt. Quy mô lý tưởng của nhà liên kề hoặc biệt thự là nằm tại trong khu vực có nhiều dịch vụ và nhà cửa và dân trí tốt
3,Chọn BĐS cho thuê có vị trí đắc địa ra sao.?
Nơi đắc địa tốt thể hiện qua việc bất động sản đó có thể liên kết với hạ tầng giao thông xuyên để đi nhiều hướng trong khu vực hay gần các bệnh viện cùng các tiện ích khách như trường học, chợ, khu thể thao, siêu thị, giải trí, TTTM.. Nên các giới đầu tư cần đặc biệt lưu ý tới các điểm trên, chỉ nên chọn BĐS nằm trong khu vực có thị trường muốn thuê sốt. Tại các đô thị tầm cỡ, vẫn có nhiều địa điểm có cư dân đông đúc nhưng lại không thích hợp để cho thuê hay cho thuê nhưng lại có giá thuê thấp. Đã chọn được vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 60 - 70% sự thành công của những suất đầu tư BĐS cho thuê. Vị trí cũng là 1 yếu tố mà liên quan đến việc quyết định khá nhiều đến việc đắt khách thuê hay không..
4, Chọn BĐS đã hoàn thiện, có thể cho thuê để ngay lập tức tăng hiệu quả đầu tư (chú ý tinh thời điểm )
Chọn mua những căn hộ để cho thuê phải loại luôn những dự án chậm tiến độ và ưu tiên chọn dự án giao nhà ngay và tiến đọ thanh toán giãn . Nếu định đầu tư nhà mặt phố, biệt thự đơn lập,liền kề để cho thuê thì nên tránh chọn tài sản mà phải bỏ tiếp thêm vốn để nâng cấp hay điều chỉnh và xây dựng lại vì sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, làm qua mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận tối đa cho giới đầu tư.
Đầu tư BĐS cho thuê để “tiền vào như nước" !!!
Nếu BĐS cho thuê là 1 sản phẩm chung cư, dự án có càng nhiều số lượng căn hộ thì càng dễ cho thuê bởi dễ thu hút được các dịch vụ hình thành và đi kèm với cư dân tới ở.
5,Chọn sản phẩm BĐS có không gian tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng dịch vụ cao
Không chỉ người thuê là khách nước ngoài mới cần sự khắt khe về sống trong môi trường tốt và tiện ích mà tới thời điểm hiện nay ngay cả luôn khách thuê Việt cũng đòi hỏi những yêu cầu cao hơn. Đối với khách hàng là những chuyên gia nước ngoài hay là người trẻ có thu nhập tốt và ổn định thì họ đi thuê nhà luôn đòi hỏi các dịch vụ được mang đến ngay tận nới nhà hay bên cạnh đó chất lượng dịch vụ phục vụ phải tốt, cộng đồng dân cư phải văn minh, môi trường sống xung quanh phải trong lành và tuyệt vời.
Bạn không nên vay hoặc chỉ nên vay để đầu tư BĐS thuê trong khoảng toàn, dưới 27%
Nếu mua nhà nhằm yêu cầu để bạn ở thì bạn vay có thể là 45 - 60% để đảm bảo khả năng thanh toán giá trị căn nhà và sau đó trả góp từ từ. Nhưng đầu tư sản phẩm BĐS cho thuê thì cần có tiêu chí vay nghiêm ngặt hơn. Nếu bạn muốn dùng phương thức đòn bẩy của tài chính trong trường mua nhà thì bạn không nên vay quá ngưỡng 30% giá trị tổng căn hộ. Công thức trên có thể được hiểu ngẫm theo 2 cách. Cách 1 : là nếu muốn đầu tư căn nhà giá là 1 tỷ đồng thì chỉ nên vay là 300 triệu đồng là tối đa. Cách 2 : là nếu ttài sản của nhà đầu tư là 2,5 tỷ đồng (bao gồm tất cả sản phẩm muốn đầu tư) thì có thể vay ở mức tối đa là 800triệu .
Bên cạnh đó tối thấy dự án sắp tới của tập đoàn HBI tại Hà Nội là chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng là dự án cho thuê có tính đầu tư rất tốt.
Chúc tất cả các bạn thành những nhà đầu tư thông thái.
0 nhận xét: